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花近300万买精装房变工地:交房1年住不到1月

作者:青岛澄润国际贸易有限公司 来源:wwww.usabcc.com 发布时间:2016-07-04 10:06:19
花近300万买精装房变工地:交房1年住不到1月   今年3月,省政府发布《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》,要求2025年全省新建住宅全装修比例达70%。也就是说,未来10年,有7成的购房者将选择精装房。另一方面,随着开发商近两年相继试水,各地关于精装房的维权案例不断。今天,成都商报记者通过实地走访,对话业界资深人士,还原精装房到底“装”的是什么?   成都商报记者 谢雯 钟洁   业主吐槽:   花了近300万 交房1年住了不到1月   去年6月30日,因为开发商的“规定”――先交钱,再看房;再加上对开发商品牌的信赖――“绿地集团、中国驰名商标、世界500强企业”,锦天府业主丁女士(化名)“稀里糊涂”地收了房。根据绿地方面的公开宣传:“在锦天府,精装标准正在形成系统。石材和电器,都只是最基本的标准。”   然而,让丁女士万万没想到的是,收房当天,她发现客厅、餐厅等地方出现不同程度的石材泛黄,遂提出维修要求;同年12月9日,整改完毕,丁女士一家搬进新家;入住后随即发现地暖锅炉不可用,经绿地相关人士检测,为地暖管道漏水所致;上周,施工人员进场,他们被迫搬离……   “交房快一年了,能住的时间不超过一个月,现在家里更成了一个工地。”丁女士说:“我花了近300万,要买的不是‘安置房’!”   绿地回应:   同时有几十家施工方   难免有问题存在   4月19日,记者在丁女士家见到其楼栋管家张女士。一个可能让丁女士继续“无家可归”的消息是:“目前还没有找到具体是地暖水管的哪一段在漏水,因此暂无法更换水管。什么时候能找到?只有看运气了。”   跟随记者一同前往现场的资深业内人士余先生表示:“入住后就发现地暖锅炉不可用,说明在房子前期施工过程中,水管就已破裂。”据他介绍,相比清水房,精装房的修建和装修程序更多。按理而言,应该一道程序完成之后,再开始另一道程序。而施工方为了节省人力赶工期,往往把多道程序混在一起交叉施工,案场监管若不严格,就容易产生质量问题,“丁女士家正是由于地暖施工方没有持续对水管做打压监测,也没有发现其他施工对水管造成损坏,就交给了开发商,而后者也因疏忽,又将漏水的地暖交给了业主。”   对于余先生的这一说法,张女士没有提出异议,并表示漏水的情况在锦天府远非个案:“自去年交房以来,不算其他楼栋,光这一个单元的82户业主中,目前有3户出现地暖管道漏水,另有2户为给水管道漏水。一套精装房通常有几十家施工方,难免会有问题存在。”   看懂精装房猫腻 他们教你正确买房   省工商联橱柜行业商会前会长 刘定河:   精装厨房最常见问题――橱柜后面没贴墙砖   省工商联橱柜行业商会前会长刘定河,现在普华永道成都分公司担任资深顾问,从事家居行业近30年,采访中她说得最多的一句话是:“做精装就是做良心”。   成品橱柜中看不到的黑幕   精装房厨卫出问题的内幕,刘定河听了不少:施工偷工减料厨房吊柜整体掉下来;五金件偷梁换柱用山寨品牌;合作品牌生产不及,请别的工厂代工;甚至有开发商发现橱柜有利可图,自己临时收购一个小厂为精装房生产……“精装房最容易出问题的就是厨房,因为厨房是家居中温度最高的地方。甲醛和苯等化学材料都是高温挥发加剧特性,所以橱柜最不能忽视。精装厨房是否使用了符合国标、甚至高于国标的环保板材,是否适宜在厨房高温高热下长期使用,柜体板是不是严格全部封边,封边工艺是否足够稳定,达到减少有害气体侧漏的目的……这些都是消费者在成品橱柜中看不到的。”   五金件质量直接决定橱柜使用寿命,而在不良商家眼里,这是暴利的主要源头:要么用小品牌替代,要么用业内人士都不认识的牌子。仅是作为橱柜连接用的铰链,进口产品、假进口产品和国产品牌的价差就是7倍以上!   换个五金件 商家可获利百万   十几年前,刘定河所在橱柜公司与成都一精装楼盘开发商签约做厨房精装,当时合同约定所有铰链使用奥地利blum品牌,而柜体抽屉处的金属框并没具体约定,如果当时仅将这一项换成国产普通品牌,商家都可获利近百万(事实上为保障品质并没有这么做)!   “国产材质和进口材质差价在几倍甚至十几倍,而大部分材质,非专业人士根本难辨真假。”整体橱柜行业猫腻很多,这已是业内潜规则,大到成百上千元的台面、柜体材料,小到几十元的五金配件,甚至一个几元钱的封边条、调整脚都有可能被不良商家做手脚。   不同的材质价格相差很大,就箱体而言,厂家能拿到的价格,进口板材每平米八九十元,一般的四五十元,低档的才三十来元,仅这一项,若以低档板代替进口板,厂家每套就能获利上千。除了这些看得见的,还有些看不见的,一套完整的整体橱柜有十几种小配件组成,每种配件国产和进口价差很大,不诚信商家偷梁换柱可牟取暴利,消费者也无法比较同类型产品。   橱柜后面不贴砖 弄糟你的生活   除了家装内幕,刘定河也给消费者一些便于检查的小诀窍:厨房精装最常见问题――精装厨房的柜体背后没有贴瓷砖!而这可以通过水槽下面的检查孔发现!虽然貌似这无关大雅,但影响巨大!随着居住时间增加,墙面易反潮,滋生细菌,并通过气孔返渗入橱柜柜体内,引发储存的食物霉变变质,直接危害家人健康。   此外,还有一些问题不能忽略:比如厨房防水有没有做到足够高度,是否预留厨房地漏,橱柜水槽排水管是否通畅,是否预留足够的开关插座,排烟道是否安装止味阀,橱柜抽屉是否偷工减料……   成都某大型装修公司总经理 李女士:   购房时,选择口碑好的开发商保证品质   我曾给一个开发商说,看过你们的样板间后我有买房的冲动;但和你们合作后,我坚决不会买你们的房。为什么?我们经常看到开发商宣称:“水龙头是科勒的,抽油烟机是方太的,座便是TOTO的,地板是安信的。”但现阶段市场并没有一个统一的装修标准,开发商都是“自定义”标准、价格。在其内部招投标时,为保证利润,不少企业又都是“低价竞标”。在这一过程中,就不排除有企业“钻空子”。   从成都在售精装房楼盘来看,使用贴牌产品的项目几乎没有,不过还是有供应商为迎合“市场”的需要,开辟出“工程特供产品”给开发企业,成本相对低廉,品质也会相应降低。建议消费者在购房时,选择口碑较好的开发商,这些企业对材料采购上把控更严,会要求供应商提供出厂证明,或进口商品的报关单等,而小企业不会做到这些,质量风险相对更大。   上海锦天城律师事务所律师 叶飞:   业主入住前可以请专业人员进行验房   购房者要做好三件事。在前期签署购房合同时,一定要尽可能详细,应将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供依据;二是由于现阶段开发商所附的精装修产品说明,大多限于品牌,很少会涉及产品的具体型号和规格,这就要求消费者提高警惕,保留好宣传资料和销售人员的沟通纪要等,以防开发商虚假宣传;三是建议业主在入住前进行一次细致的验房。在验收时必须对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合,有必要的话,还可请专业人员参与验房。  

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