青岛澄润国际贸易有限公司

现在的位置: 主页 > 企业简介 > 文章列表

文章正文

黑龙江上半年房地产开发投资增速全|黄金渔场120926中

作者:青岛澄润国际贸易有限公司 来源:wwww.usabcc.com 发布时间:2015-08-10 09:45:50
黑龙江上半年房地产开发投资增速全国倒数第二

  截至7月29日,31个省区市公布了上半年GDP数据。其中,重庆、贵州分别以11%和10.7%的增速继续位居前两位。

  不过,相较于7%的全国GDP增速,31个省区市中,仍有6个省区未能达到这一均值,分别是辽宁(GDP增速2.6%)、山西(GDP增速 2.7%)、黑龙江(GDP增速5.1%)、吉林(GDP增速6.1%)、河北(GDP增速6.6%)、内蒙古(GDP增速6.9%)。北京、上海两地 GDP增速则与全国持平。

  房地产行业作为经济增长的支柱作用仍然表现得较为明显。引领全国GDP增速的重庆,其上半年房地产开发投资金额同比增长10.5%。重庆市统计局副局长张富民近日公开表示,重庆房地产市场回暖的态势已经确立,拥有超长产业链的房地产对于宏观经济、财政收入等影响巨大。

  在全国GDP增速中垫底的东北三省,上半年房地产开发投资增速亦是全国垫底。其中,辽宁上半年房地产开发投资增速-22.06%(倒数第1),黑龙江为-17.74%(倒数第2)。

  重庆贵州长三角回暖

  房地产仍是主要拉动力

  房地产市场回暖,从销售到投资传导效应开始显现。

  重庆市统计局公布的数据显示,上半年重庆市商品房销售面积同比增长6.7%,其中住宅销售面积同比增长4.8%,增速相较一季度提高了7.6个百分点。无论是销售面积还是销售额增速均由负转正。

  贵州省GDP增速全国第2,但其对房地产的依赖度较小。今年上半年,贵州省房地产开发完成投资1072.43亿元,增速低于全国平均水平 3.2个百分点,在全国的排位由上年同期第6位下降到第24位。受此影响,上半年全省房地产开发投资比去年同期下降29.5个百分点。

  除重庆、贵州与天津三地GDP增速继续维持较高水平外,江西、湖北与安徽的GDP增速均超过8%。其中江西经济增速达到9%,位居第5。

  上半年,长三角区域GDP增速均不同程度受益于房地产回暖。其中,上海房地产开发投资实现8.4%的增速,比一季度上升5.2个百分点。仅6月份,上海新建商品住宅成交面积125万平方米,同比增长75.1%。上海房地产开发投资占据固定资产投资达六成,这也成为上海二季度经济回升的重要因素。

  浙江上半年商品房销售面积同比增长49.6%;江苏上半年商品房销售面积同比增长9.6%,扭转了此前延续16个月负增长态势。

  安徽地处中部,库存压力较大,但是在部分指标上降幅明显收窄。尤其是人口密集的皖北地区,上半年房地产投资增长14.7%,高于全省12.1个百分点。

  在房地产升温利好下,尽管长三角各省受外贸负增长拖累,但GDP增速仍然达到8%以上,高于全国平均值。

  对于以房地产为重要经济支柱产业的海南省,房地产市场对其经济表现的作用尤为明显,上半年GDP增速达7.6%。而今年一季度,海南经济增速仅4.7%。到二季度,海南GDP增速“探底回升”,达到9.1%,比一季度大幅上涨4.4个百分点。

  海南省官方称,房地产市场回暖成为二季度海南省经济回升的重要支撑力量。数据显示,上半年海南省房屋销售面积同比实现基本持平,增速比一季 度大幅度提高20.9个百分点,高于固定资产投资增速16.9个百分点。房地产投资占固定资产投资总额比重为50.6%,同比提高7.1个百分点。


  东北华北GDP增速垫底

  拖累房地产复苏

  东北三省今年经济下滑明显,在GDP增速排名中全部位列后五位。有专家分析,这是地方政府过分依赖实体经济、产能过剩、依赖土地财政的后果。

  从全国31省区市上半年房地产开发投资情况看,东北三省赫然垫底。投资增速方面,上半年辽宁以-22.06%的投资增速,成为全国倒数第一,黑龙江紧随其后,以累计增速-17.74%成为倒数第二,吉省情况略好,以1.34%的累计增速成为倒数第8位。

  东北三省经济下滑的态势在财政收入上表现明显。今年前5个月,黑龙江和吉林财政收入同比分别下降19%和5.9%。上半年辽宁省财政收入依旧延续了一季度负增长的趋势,同比下跌22.7%。根据辽宁省财政厅数据,与房地产相关的税收仍是该省主要减收项目,占税收减收额的7成以上。

  人口减少,工业发展持续低迷,房地产投资乏力,上半年东北三省的商品房销售面积及住宅房销售面积萎缩严重。黑龙江商品房销售面积156.21万平方米、吉林为76.77万平方米,接近垫底。

  上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,GDP的增速放缓,会使得投资者对于此类市场的投资产生更大的疑虑,房地产市场的发展也会受到冲击。当然,要看到,随着宏观经济下行压力的释放,下半年部分省份的经济基本面会趋于好转,比如浙江省。这会促使此类省份房地产投资动力增强。 对于一些经济拉后腿的省份,下半年一定要在产业导入、金融支持方面做文章,否则环境恶化不利于包括房地产在内的各类投资。

  “对于一些强烈依赖房地产市场的地方财政来说,因为房地产市场形势不好,也会出现经济下行压力增大的现象。尤其一些省份库存规模比较大,这会使得沉淀资金规模比较大,而经济活力也难以体现出来。”严跃进分析表示。



COPYRIGHT © 2015 青岛澄润国际贸易有限公司 ALL RIGHTS RESERVED.

网站地图 技术支持:肥猫科技
精彩专题:网站建设
购买本站友情链接、项目合作请联系客服QQ:2500-38-100