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金星宁花百万租房不买房 因为国|会计从业资格考试教材

作者:青岛澄润国际贸易有限公司 来源:wwww.usabcc.com 发布时间:2015-11-04 11:08:13
金星宁花百万租房不买房 因为国内买房太亏?
据说她可能算是全国最适合做这个代言的人了。因为金星至今坚持“不买房只租房”,而且每年花高达百万的租金,租住在上海锦江饭店顶楼的总统套房内。

  据说她可能算是全国最适合做这个代言的人了。因为金星至今坚持“不买房只租房”,而且每年花百万的租金,租住在上海锦江饭店顶楼的总统套房内。

  金星还告诉邦爷,她暂时没打算从锦江饭店搬出来。租房给了她更大的自由度和选择度,她会把这生活方式推荐给更多的人。

  其实,在潘石屹作的一期《金星秀》上,潘石屹笑称金星没买房错过机会了,金星就不以为然。她甚至在锦江饭店的“临时家”门口挂上了“金府”字样的黑匾,可见其精心之意。

  精明如金星,为何不买房呢?起来看看,金星的算盘究竟是如何打的?

  租房还是买房?先看懂一个数学问题。。。

  租房好还是买房好,其实不光是一个生活选择的问题,更是一个数学问题。

  在市场经济学领域有一个概叫“租售比”(即每个月的租金与房屋总价的比值),在国际上它常被来衡量地区楼市运行是否良好。

  按国际标准,租售比正常范围为1:200-1:300。旧公寓大楼的租售比1:120为合理比值(注:因为收取的管理等费用和楼龄成正比),新公寓是1:140,独立的别墅房屋是1:160。租售比的分母小于标准,则房价较为合理;分母标则房价被高估,说明投资需求对房价的影响越大,楼市泡沫也可能越大。

  简而言之,租售比的比值越大,买房越合算;比值越小,租房价格与房价之差距越大,自然就是租房比较合算。

  用租售比来衡量房价是否过高,买房和租房哪个更划算,还是比较有道的。

  在宽松的信贷环境下,只要购房意愿就可以向银行借到钱。从这个意义上来说,一个人的购房情况并不能真是完整地反映他的经济状况。在市场投机情绪浓重的时候,信贷消费07732e7619c7f88963b61b8e7879e615甚至a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db严重扭曲真实的供求dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832系,诱导房价飞涨。

  但房租不一样。经济学把租房市场看做是一个“有效市场”,因为大部人e42224d06d2024599a539ce55945b509房租是不需要借贷的,租房市场的信息也更具有效性,市场供求关系和消费的承受,能较准确反应在过去、现在、将来的市场价格上。

  这样的租售比&房价,国人还是去租房吧。。。

  那么中国的租售比情况如何?先用国际公认的租售比警戒线“1:300”,来看看~

  在德国汉堡,交通方便、c8c2dab5566570a7ac4bf65f8986d4aa设施齐全的110平方米公寓,月租金约为1200欧元, 租金大约为10.9欧元/月/平。而同一地区公寓的每平方米售价在3050欧元左右。这样算来,汉堡的租售比大约为1:280.

  加拿大地广人稀,以一栋独门独院400平方米左右的House为例,价格大概在40万加元左右,而月租金在1800-2000加元,圣石奇兵1,租售比在1:200左右。

  在日本东京,市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元,月租金大概为10万日元左右,租售比在1:150.

  可见在发达,保持稳定租售比房地产市稳定发展的保

  但在中国,2006年底很多大城市的二手房租售比都已超过国际戒线。

  北京的租售比约在1:318。如今,北京、上海、广州等城市的租售比更达到1:500 -1:600(来源《2006房地产中国房地产发展报告》).

  而且,bccba2dcf728241151c423b2e47fffd6大106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题是,近几年中国大城市的房价累计涨幅很惊人。

  以北京为例,中原地产数据就显示,6年房价已突破5万大关。有港媒也援引房地产咨询机构数据称,北京西城区的房价年化涨幅已超三成,居全国首位。

  放到全国范围,国家统计局数据则显示,9月全国70个大中城市中,39座城市新建住宅价格上涨,高于8月份的35座,且创出17个月新高。

  房价这么高,买房真不划算。咱们用金星的例子,用租售比的概念来算一算就道。

  金星目居住的锦江饭店总套,不仅气派豪华,拥有大的露941acc0b6ab904642102329d1543e71c;而且地处淮海中路茂名南路,坐拥上海核心区最完的生活和商务配套,外加私人管家式的服务,如果同等级买一套房,2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3有8000是办不到的。

  那么,若就以8000万的房价来算,金星目前一年的租金是100万,每月租金8.3万,那么这套房子的租售比就是1:960。买房太亏,难怪金星要租房而居了。

  房租反映的是普通民众的收入水平,而有泡沫的房价,反映的是高收入人群的支付能力。

  因此,对于刚刚步入社会的年轻人来说,在获得一定的财富积累之前,租房确实更为合理,超越个人能力过早地背上房贷,反而是对未来的一种透支。

  所以,不如学学人生赢家金姐,算楚自己的“房账”,才能得到这样的结果??完





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